ماهو الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا ؟ إن كنت ترغب في تملك عقار في تركيا . سيكون عليك في البداية معرفة الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا . لتحديد هدفك من الشراء ، فالشقق في تركيا تختلف حسب نوعها . فهناك عقارات صالحة للسكن ، وعقارات أخرى معدة للاستثمار ، ولكن هذا الأمر لا يعني أن العقار الاستثماري غير صالح للسكن . أو أن العقار السكني غير مناسب للاستثمار . ولكن المقصود من الاختلاف ، هو أن نسبة الأرباح والعائدات التي يتم تحصيلها من العقارات الاستثمارية . هي أعلى بكثير من تلك السكنية .
الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا
إن الفرق الجوهري و الرئيسي بين العقار السكني و الاستثماري في تركيا . هو أن العقار السكني يعتني بالتفاصيل الصغيرة لكي تناسب الاقامة الطويلة ، بينما العقار الاستثماري يتم التجاوز عن كثير من النقاط . والاهتمام بنقطة واحدة ، ألا وهي التجارة والاستثمار و سرعة البيع و التأجير .
لذلك سوف نشرح وبالتفصيل في هذه المقالة ماهو الفرق بين العقار الاستثماري و العقار السكني في تركيا ؟. و ماهي مواصفات العقار الاستثماري ؟. و مواصفات العقار السكني .
ماهو الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا ؟
في تركيا ، كما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى ، هناك اختلافات واضحة بين العقارات الاستثمارية و العقارات السكنية . حيث تكمن هذه الاختلافات في المقام الأول حول الغرض الذي تم الحصول على العقار من أجله وكيفية استخدامه . فيما يلي الفروق الرئيسية بين الاستثمار العقاري و العقارات السكنية في تركيا :
العقارات الاستثمارية
تعتبر تركيا مركز جذب للمستثمر العربي و الأجنبي ، حيث تتوافر فيها فرص استثمارية عديدة ، فيوجد فئة من المستثمرين تعنى بالعمل في قطاع التجارة بمختلف أنواعه ، و آخرون يتوجهون نحو القطاع الصناعي ، و غالبية المستثمرين العرب يجذبهم الاستثمار في مجال العقارات في تركيا ، و على وجه الخصوص سوق العقارات في اسطنبول ، حيث شهد قطاع الإنشاءات التركي في السنوات الأخيرة نمواً و ازدهاراً واسعاً و كبيراً جداً ، و تم تسجيل نسب عالية للشراء العقاري في تركيا من قبل المستثمرين العرب و الأجانب .
الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا
أحد الأسباب الرئيسية لجذب تركيا للمستثمرين العقاريين هو نموها الاقتصادي القوي . فقد نما الاقتصاد التركي بمعدل متوسط يبلغ 5٪ سنويًا على مدار العقد الماضي ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في أسعار الشقق في تركيا . هذا النمو مدفوع بمجموعة من العوامل بما في ذلك النمو السكاني وارتفاع الدخل وصناعة السياحة المزدهرة .
سبب آخر لجذب تركيا للمستثمرين العقاريين هو موقعها الاستراتيجي . حيث تقع تركيا على مفترق طرق بين أوروبا وآسيا ، مما يجعلها مركز عبور مهم للتجارة بين القارتين. وقد أدى ذلك إلى زيادة كبيرة في الطلب على العقارات التجارية والسكنية في المدن الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير.
معايير العقار الاسثماري
يقصد بالعقار التجاري أو الاستثماري في تركيا . هو العقار الذي تم تخصيصه بهدف مزاولة الأعمال التجارية ، و إدارتها مثل المكاتب و المحال و المؤسسات وغيرها . وبناء على الهدف من إنشاء العقار التجاري في تركيا يختلف نوعه و مواصفاته ومساحته . و قبل اقدامك على شراء عقار استثماري عليك مراعاة مايلي :
الغاية من شراء عقار تجاري
يتم شراء العقارات الاستثمارية في المقام الأول هو زيادة الدخل أو زيادة رأس المال . حيث يقوم المستثمرون بشراء العقارات كأصول ثابتة و ليس للاستخدام الشخصي .
أنواع العقارات الاستثمارية
يمكن أن تشمل العقارات الاستثمارية ، العقارات التجارية . كمباني المكاتب والتي تكون شققها مصممة بالنظام المكتبي أو المؤسساتي . أو مساحات البيع بالتجزئة أو الفنادق أو العقارات الصناعية . و تندرج أيضا العقارات السكنية المخصصة للإيجار أيضاً ، ضمن فئة العقارات الاستثمارية .
تحقيق الربح العقاري
الهدف الرئيسي من الاستثمار العقاري هو توليد دخل الإيجار . أو الربح من ارتفاع قيمة العقار مع مرور الوقت . حيث يمكن للمستثمرين تأجير العقار بشكل يومي او شهري او سنوي ، أو المشاركة في مشاريع التطوير العقاري .
تحقيق الربح العقاري
غالبًا ما يقوم المستثمرون في هذه الفئة . بإجراء تحليلات شاملة للسوق , وذلك بهدف تحديد المناطق المناسبة للاستثمار العقاري . التي يوجد فيها طلب أكثر على الإيجار ، أو حركة السياحة فيها أكثر .
الآثار المترتبة على الضرائب
قد تختلف الاعتبارات الضريبية بالنسبة للعقارات الاستثمارية . فقد يخضع دخل الإيجار ومكاسب رأس المال والجوانب المالية الأخرى لأنظمة ضريبية محددة .
مزايا العقارات الاستثمارية
إن من أهم مزايا العقارات التجارية ، بالمقارنة مع العقارات السكنية هو .:
- إمكانية تحقيق دخل إيجار أعلى : غالباً ما تحصل العقارات التجارية . و الموجودة في المناطق الرئيسية ، على معدلات إيجار أعلى من العقارات السكنية . بالإضافة إلى أن اسعار العقارات التجارية ترتفع بوتيرة أسرع من العقارات السكنية ، مما يوفر عائداً قوياً على الاستثمار .
- التنوع في الاستخدام : حيث يمكن استخدام العقارات التجارية في عدة مجالات ، بما في ذلك البيع بالتجزئة . و المكاتب و الصناعات المتعددة . ويمكن أن يوفر هذا التنوع نوعاً من الأمان في حالة ضعف أداء قطاع معين من السوق .
- مصدر دخل مستقر : في أغلب الأحيان تكون العقارات التجارية . أكثر استقرارا من العقارات السكنية من ناحية الإيجار . حيث تكون فترات الإيجار أطول مقارنة بالعقارات السكنية ، والتي يمكن أن توفر مصدر دخل أكثر استقراراً .
الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا
الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا
العقارات السكنية
ماهي العقارات السكنية .؟ هي العقارات المعدة للاستخدام كمكان للعيش والاستقرار ، وهذا يشمل المنازل العائلية ، و الشقق ضمن مجمعات سكنية ، أو الفلل . و يمكن أن يكون الهدف من امتلاك العقارات السكنية هو الاستخدام الشخصي ، أو كمصدر لإيرادات الإيجار ، أو كاستثمار طويل الأجل .
معايير العقار السكني
يقصد بالعقار السكني في تركيا . هو العقار الذي تم تخصيصه بهدف السكن والاستقرار ، فكلمة سكن تحمل في معناها الكثير من الهدوء والراحة . وتقترب إلى القلب وسكينته وهذا بيت القصيد والفارق الكبير بين شراء شقة للسكن أو الاستثمار العقاري .
فشقة السكن وانطلاقا من معناها ، يجب أن تكون في مكان مريح وهادىء بعيدا عن الصخب والشوارع . والطرقات الرئيسية ، و بعيدة عن المصانع والضجيج والعوادم ، قريبة من كل اماكن الاحتياجات الرئيسية للإنسان .
الغاية من شراء عقار سكني
يتم الحصول على العقارات السكنية في المقام الأول للاستخدام الشخصي ، و توفير السكن ومساحة المعيشة للأفراد والعائلات .
أنواع العقارات السكنية
تشمل العقارات السكنية المنازل و الشقق و الوحدات السكنية المصممة للاستعمال الشخصي . فهذه العقارات ليست مخصصة في المقام الأول لتوليد الدخل .
تحقيق الربح العقاري
عادةً ما يعيش أصحاب العقارات السكنية في العقار بأنفسهم . و مع ذلك ، قد تجد أشخاص يقومون بتأجير جزء من العقار ، أو لاعقار بأكمله للحصول على دخل إضافي .
الآثار المترتبة على الضرائب
قد تختلف الاعتبارات الضريبية للعقارات السكنية ، بما في ذلك عوامل مثل ضريبة الأملاك والإعفاءات المحتملة للمساكن الأولية . فالضرائب المفروضة على العقارات السكنية أقل بكثير من العقارات التجارية . وقد شرحنا ذلك في مقالة سابقة ، حيث يمكنكم الدخول اليها عبر الرابط (( انواع الضرائب في تركيا – ضريبة العقار )) .
مزايا العقارات السكنية
إن من أهم مزايا العقارات الكسنية، بالمقارنة مع العقارات التجارية هو .:
الاستقرار العائلي : حيث العقارات السكنية مكاناً لعيش الأفراد و العائلات . مثل المنازل و الشقق ، وهذه الحاجة الأساسية للإسكان تجعل سوق العقارات السكنية مستقرة نسبياً ، حتى أثناء فترات الركود الاقتصادي .
أقل خطورة : بشكل عام تكون العقارات السكنية أقل خطورة من العقارات الاستثمارية. مما يجعلها خياراً جيداً للمستثمرين العقاريين المبتدئين . بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يكون تمويل تملك العقارات السكنية أسهل وتتطلب استثماراً أولياً أصغر .
الاستثمار طويل الامد : يمكن أن تزداد قيمة العقار السكني مع مرور الوقت . حيث توفر عائداً جيداً على الاستثمار من خلال دخل الإيجار . مثل العقارات التجارية تماماً ، بالإضافة إلى ذلك يمكن أن يوفر امتلاك عقار مؤجر تدفقاً ثابتاً للدخل السلبي . و ذلك من خلال مدفوعات الإيجار .
الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا
الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا
اسعار العقارات السكنية و الاستثمارية في اسطنبول
تم تعديل القانون بشكل ايجابي للراغبين في الاستقرار او الاستثمار في الجمهورية التركية ، الأمر الذي أدى إلى تسارع عملية العرض و الطلب فيها . فضلاً عن تنوع العروض المقدمة من قبل الشركات الانشائية ، من حيث طرق الدفع و مدة الأقساط و مبلغ الدفعة الأولى . هذا الأمر الذي أدى و بشكل ملحوظ جداً ، إلى توجه أنظار العالم إلى تركيا لما قدمته من تسهيلات مغرية لم تقدمها دول أخرى في هذا المجال .
قامت الحكومة التركية بدور فعال جداً في التشجيع على الاستثمار العقاري في تركيا . و ذلك من خلال تقديم عروض مميزة للغاية ، و تسهيلات للتملك على أراضيها . و قد عملت أيضاً على تشجيع الشركات الانشائية و تقديم التسهيلات اللازمة لها ، الأمر الذي انعكس ايجابياً على سعر الشقق في تركيا . كل ذلك جعل إمكانية التملك على أراضيها في متناول فئة كبيرة من الناس ، فلم يعد يقتصر امتلاك شقة في أوربا حكراً على فئة معينة من الناس ،. بل أصبح بإمكان فئات أخرى التملك في أوربا ، فقد أصبح الحلم حقيقة .
الفرق بين اسعار العقارات السكنية و الاستثمارية في اسطنبول
تُعد العقارات التجارية عموماً أكثر تكلفة من العقارات السكنية من حيث السعر . حيث إنها غالباً ما تكون أكبر ولها استخدامات أكثر تخصصاً . بالإضافة إلى ذلك ، عادة يتم شراء العقارات التجارية بهدف الاستثمار . على أمل أن يرتفع السعر . وفي المقابل ، تكون العقارات السكنية أصغر حجماً ومخصصة للاستخدام الشخصي، مما يجعلها أيسر في عملية التملك وفي متناول فئة أوسع . ومن الطبيعي أيضاً أن يؤثر موقع العقار وعمره وحجمه وحالته أيضاً على سعر العقارات التجارية والسكنية على حد سواء .
وقد تكلمنا سابقاً و بالتفصيل عن أسعار العقارات في تركيا 2024 .
الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا
في الختام ، يقدم السوق العقاري في تركيا فرصًا متميزة للمستثمرين و أصحاب المنازل ، ولكل منهم مجموعة فريدة من الاعتبارات . يعد فهم الاختلافات بين أسعار العقارات الاستثمارية و السكنية أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات صحيحة في هذا السوق .
غالبًا ما تتماشى العقارات الاستثمارية . مع عوامل دخل الإيجار المحتمل و ارتفاع قيمة رأس المال . و مع الأهداف الإستراتيجية للمستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق النمو المالي. حيث تساهم العقارات التجارية والمساحات الصناعية والوحدات السكنية لأغراض الإيجار . في قطاع العقارات الاستثمارية ، مع تحليل السوق والعوائد المحتملة التي تشكل قرارات الاستثمار .
ومن ناحية أخرى ، تلبي العقارات السكنية الاحتياجات و التطلعات الشخصية لأصحاب المنازل ، مما يوفر مساحة للعائلات لتزدهر . تلعب الاعتبارات العاطفية وتفضيلات نمط الحياة والرغبة في الحصول على مكان يعتبر موطنًا لك أدوارًا محورية في سوق العقارات السكنية. تتأثر الأسعار بعوامل مثل الموقع ووسائل الراحة والجودة الشاملة لمساحات المعيشة.
في سوق العقارات التركية ، تساهم العقارات الاستثمارية والسكنية بشكل كبير في النمو الاقتصادي للبلاد. يجب على المستثمرين وأصحاب المنازل على حد سواء تقييم أهدافهم بعناية . مع الأخذ في الاعتبار الأهداف المالية وتفضيلات نمط الحياة وديناميكيات السوق. يستمر المشهد العقاري التركي في التطور، مما يوفر فرصًا لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات سليمة أو مكان يسمونه وطنهم.
الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني في تركيا
شركة مسار اسطنبول العقارية دائماً في خدمتكم
للحصول على معلومات أكثر يمكنكم التواصل مع
فريق عمل شركة مسار اسطنبول من هنا
أو زيارة صفحتنا على مواقع التواصل الاجتماعي
الفيسبوك أو الانستغرام أو اليوتيوب أو التويتر أو التيك توك
