اراضي للبيع في اسطنبول تركيا ، اسعار الاراضي في اسطنبول تركيا . كيفية شراء ارض في اسطنبول تركيا . و ما طرق الاستثمار فيها . هل يحق للاجانب شراء اراضي في اسطنبول تركيا ؟ و ماهي انواع الأراضي التي يحق للاجنبي تملكها ؟ أو هل هناك شروط لشراء ارض في اسطنبول ؟ في هذه المقالة سنجيب لحضراتكم عن كافة الاسئلة . و سنقدم لكم نصائح للقيام بالاستثمار في اراضي اسطنبول .
مع ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول . لجأ الكثير من المستثمرين و الراغبين في الاستقرار في مدينة اسطنبول . الى شراء اراضي للبناء او الاستثمار . ذلك أدى إلى أن اصبح الاستثمار في اراضي للبيع في اسطنبول تركيا . بديلا قويّا لشراء الشقق في اسطنبول عند الكثير من الأجانب. الراغبين في التملك العقاري في تركيا . نظرا للخيارات الكثيرة التي تتيحها الأرض للمشتري من حيث طرق الاستثمار فيها .
و قبل الغوص في أراضي اسطنبول. أو اراضي للبيع في اسطنبول ، و اسعار الاراضي في اسطنبول . و اراضي تركيا اسطنبول علينا أن نعطي لمحة عن مدينة اسطنبول و موقعها الاستراتيجي .
مدينة اسطنبول
تقع مدينة اسطنبول في تركيا Istanbul في الجهةِ الشماليّة الغربيّة من إقليم مرمرة التركي . حيث تصل مساحة اسطنبول إلى 1,830,92 كم²، و تتميزُ المدينة بتنوع التضاريس الجغرافيّة ، و هذا ما جعلها من اجمل المدن السياحية في تركيا و العالم أجمع ، إذ تحتوي على العديدِ من أنواع الأشجار النادرة ، و النّباتات التي تنتشرُ في المساحات السّهليّة ، و خصوصاً التي تقعُ في القسم الشماليّ من إسطنبول ، أمّا ما تبقّى من أراضي المدينة فهي تتوزعُ على الأراضي الحضاريّة المأهولة بالسّكان ، و على المسطّحات المائيّة ، مثل : بحر مرمرة .
حيث تحتوي مدينة اسطنبول في تركيا Istanbul على 39 منطقة سكنيّة . و هذا ما ساهم في تطوّر كثافةِ سكانها ، و يصلُ عدد سكان اسطنبول إلى ما يقاربُ عشرين مليون نسمة ، و تعودُ أصول أغلب السّكّان إلى أصول تركية ، مع وجود مجموعاتٍ من المهاجرين واللاجئين ، إما بهدفِ العمل و التّعليم ، أو الاستقرار الدائم في المدينة من الدول الأوروبيّة و العربيّة و الآسيويّة .
شقق للبيع في اسطنبول
اراضي للبيع في اسطنبول تركيا
تمتلك مدينة اسطنبول الكثير من خيارات الاراضي المعروضة للبيع . و تتنوع في حجمها و موقعها و أنواع الارضي فيها . حيث يمكننا الحصول على اراضي للبيع في اسطنبول بالمناطق السكنية الراقية . مثل بيلك دوزو و أرنأوط كوي و حتى في بيشكتاش و غيرها الكثر من المناطق .
و تتميز الأراضي في اسطنبول باختلاف استخداماتها المحتملة. حيث يمكن استثمار الأراضي في بناء المشاريع السكنية و الفلل ، أو الاستثمار في انشاء المراكز و العقارات التجارية ، أو بناء الفنادق و المنتجعات السياحية .
و من أهم الجوانب الإيجابية الأخرى لشراء الأراضي في اسطنبول . ان سوق العقارات في المدينة . يشهد نمواً تصاعدياً بشكل مستمر ، مما يزيد فرص العائد الربحي في المستقبل القريب . كما أن الحكومة التركية تتبنى سياسات داعمة للاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب ، مما جعل عملية الشراء و التملك العقاري في تركيا أكثر سهولة و مرونة.
انواع الاراضي في اسطنبول تركيا
تمتلك اسطنبول العديد من انواع الأراضي التي يسمح للاجنبي شراؤها في تركيا ، وذلك حسب هدفه الرئيسي من الشراء . لذا لا بدا من التعرف و التعمق في انواع الارضي في اسطنبول قبل الشراء. حيث قامت بلدية اسطنبول الكبرى إلى تقسيم الاراضي إلى عدة أنواع . و لايمكن التبديل لاي أحد بين هذه الانواع . لذلك يجب عليكم التعرف على جميع انواع الارضي في اسطنبول .
الاراضي السكنية في اسطنبول
تعتبر الاراضي السكنية في اسطنبول . الخيار الاكثر شيوعاً بين المستثمرين . وخاصة الذين يرغبون في بناء منازل سكنية لعائلاتهم . سواءً مبنى سكني كامل مؤلف من عدة طوابق او فيلا .
الأراضي التجارية في اسطنبول
الأراضي التجارية في اسطنبول . تمثل فرضة ذهبية لرجال الأعمال و المستثمرين . للاستفادة من التطور العمراني المزدهر في اسطنبول . من الابنية العقارية إلى المجمعات التجارية ، حيث يمكن أن يوفر شراء الأراضي التجارية في مواقع مركزية استثمار تجاري مربح . فمناطق مثل ليفانت و مسلك هي مناطق تجارية شهيرة. أو منطقة ارنأوط كوي المطلة على قناة اسطنبول الجديدة. الواعدة جداً . حيث يعتبر شراء ارض فيها بالاستثمار المربح جداً لموقعها الاستراتيجي على قناة اسطنبول .
الاراضي الزراعية في اسطنبول
اسطنبول غنية جداً بالامطار . ومعروفة بتربتها الصالحة للزراعة . حيث يمكن زراعة اي شيء تقريبا في مدينة اسطنبول. وذلك بسبب مناخها المميز . حيث يمكن للمستثمرين المهتمين بشدة بالمشاريع الزراعية أن يجدوا فرصًا في ضواحي اسطنبول . و يمكن تحويل الأراضي الزراعية إلى مزارع عنب أو بساتين أو مشاريع زراعية أخرى ، مما يوفر طريقًا استثماريًا مختلفًا بالإضافة إلى سوق العقارات .
الاراضي الصناعية في اسطنبول
تعتبر مدينة اسطنبول المركز المالي و الاقتصادي للجمهورية التركية . لذلك فإن الاراضي الصناعية في اسطنبول . أصبحت محط أنظار الكثير من كبار المستثمرين حول العالم . و لما تقدمه الدولة من تسهيلات لهم . و علاوة على ذلك تخديم منطقة الاراضي الصناعية . بكافة الوسائل اللازمة لتسهيل عمل المستثمرين .
اراضي للبيع في اسطنبول تركيا
في ختام هذه الفقرة وجب علينا تنبيه المستثمر الأجنبي . قبل شراء ارض في تركيا . أن يطلع جيدا و يسأل البلدية المعنية بمنطقة الارض . بخصوص ترخيص الارض إن كانت قد تم فرزها على أنها سكنية أو زراعية أو تجارية أو صناعية .
قطعة ارض للبيع في تركيا
شروط شراء اراضي في اسطنبول تركيا
هناك عدة شروط معينة لشراء ارض في اسطنبول لا يمكن تجاوزها . تتطابق هذه الشروط تقريبا مع شروط شراء عقار في تركيا . و هي كالتالي .
- قانونية كل وثائق تملّك اراضي للبيع في تركيا دون أي أوراق مزوّرة أو ناقصة .
- الحصول على الموافقة العسكرية والأمنية من أجل شراء قطعة الأرض في تركيا ، حيث يحظر على الأجانب تملك عقارات في مناطق غير مرخّصة للشراء من قبل المصالح المعنية ” يستغرق الحصول على الموافقة الأمنية من أسبوع لشهر ” .
- أن لا تكون جنسية الأجنبي من إحدى البلدان المحظورة من التملك ” سوريا، كوبا ، كوريا الشمالية، قبرص الشمالية وأرمينيا” .
- التقييم العقاري لقيمة الارض من قبل خبراء مختصون معتمدين من قبل الحكومة التركيا حصراً .
- ألا تتجاوز مساحة الاراضي التي يمتلكها الاجنبي مجتمعة في تركيا 30 هكتار .
- ألا يمتلك الاجنبي أكثر من 10 % من العقارات او الاراضي من مساحة المنطقة المستهدفة
- الحصول على الموافقة الامنية و العسكرية من اجل شراء ارض في تركيا . حيث يحظر بيع وشراءبعض الاراضي في مناطق معينة.
- قانونية كافة الوثائق العقارية (( غير مزروة ))
- الا تكون جنسية المستثمر من إحدى البلدان التالية (( سوريا . كوبا . كوريا الشمالية . قبرص الشمالية . و أرمينيا ))
خطوات شراء اراضي للبيع في اسطنبول تركيا
إن الاستثمار العقاري بالاراضي في اسطنبول يعتبر استثماراً ناجحاً . في المدينة الغنية عن التعريف . فإن شراء أرض للبيع في اسطنبول يوفر فرصة مميزة . و لكن لضمان عملية شراء صحيحة و سهلة يجب عليكم ابتاع الخطوات الاساسية التالية .
البحث عن نوع الارض
تعرف على سوق العقارات في اسطنبول . و اختر نوع الارض التي ترغب في شراؤها . وفق الأهداف الموضوعة من قبلكم .
تحديد الميزانية لشراء الارض في اسطنبول
قبل الغوص في السوق العقاري . حدد ميزانيك لشراء الارض . مع الاخذ بعين الاعتبار تكلفة الأرض والرسوم والضرائب المرتبطة بها و نفقات التطوير المحتملة . لأنّ المبلغ المرصود يؤثر على مساحة ونوع وموقع قطعة الأرض التي ستقوم بشرائها .
تعيين وكيل عقارات
قم بالبحث عن افضل الشركات العقارية الموثوقة في السوق العقاري في اسطنبول . و التي تتمتع بخبرة كبيرة في تركيا . ليقدم لكم افضل العروض المتاحة . و يقوم بالتفاوض عنكم والحصول على افضل الاسعار .
زيارة موقع الارض
حدّد المنطقة التي تودّ التملك فيها في تركيا . ثم قم يزيارة موقع الارض . لتقييمها و مدى ملاءمتها للاستخدام المقصود. و إذا أمكن . أحضر معك مهندساً معمارياً ليقوم بتقييم جودة التربة و البنية التحتية في المنطقة .
التأكد من حالة الارض القانونية
يجب عليك أول شيء تفعله في حال أعجبتك الارض . أن تقوم بالاستفسار من مصالح الشؤون العقارية عن حالة الارض . إن كانت خالية من النزاعات الارثية او القانونية . و تتوافق مع لوائح تقسيم المنطقة الواقعة فيها . و يجب عليك أن تحصل على الموافقة الأمنية و العسكرية من أجل ارض للبيع في اسطنبول تركيا .
التفاوض على سعر الشراء
بمجرد تحديد الأرض المناسبة . اعمل مع وكيل العقارات الخاص بك للتفاوض على سعر الشراء. بعد الاتفاق حول السعر و الاقتناع بالشراء، ابدأ بتجهيز وثائق التملك .
و بعد تجهيز وثائق التملك. تأتي عملية تسجيل الطابو بحضور البائع والمشتري و شاهدين.
اراضي للبيع في اسطنبول تركيا
الوثائق المطلوبة لتملك ارض في اسطنبول
من أجل الحصول على طابو تملك ارض في تركيا . فإنك تحتاج إلى الاوراق التالية :
- عقد بيع قطعة الأرض الموقع من طرف البائع و المشتري .
- جواز سفر المشتري مع نسخة مترجمة إلى التركية و مصادق عليها من النوتر .
- صور شخصية لكل من البائع و المشتري .
- التقييم العقاري الخاص بسعر العقار .
- وثيقة تثبت الموافقة الأمنية و العسكرية على بيع العقار .
- تحديد عنوان قطعة الأرض بدقة من قبل مصالح البلدية.
اسعار اراضي للبيع في اسطنبول تركيا
في تركيا قد تجد أرض بمبلغ بسيط وقد تجد أخرى بمبلغ باهظ. وهذا يتوقّف على الموقع والمساحة و الإطلالات ونوعية الأرض ” صالحة للبناء أم للزراعة ” .
وعموما لتوضيح الفكرة لدى قراء موقع الهدى للاستثمار والتطوير العقاري في تركيا . و لتقديم معطيات أوفى لعملائنا الكرام نقدّم لكم فكرة عن متوسط سعر المتر المربّع الواحد حسب المناطق الأكثر تملكا في تركيا :
- اسطنبول : يتراوح متوسط سعر المتر المربع الواحد في حدود 2000 ليرة تركية
- أنطاليا : تبلغ قيمة المتر المربع الواحد لقطعة أرض 1000 ليرة تركية
- بورصة : تبلغ قيمة المتر المربع الواحد لقطعة أرض 950 ليرة تركية
- أنقرة : تبلغ قيمة المتر المربع الواحد لقطعة أرض 1500 ليرة تركية
- إزمير : تبلغ قيمة المتر المربع الواحد لقطعة أرض 1000 ليرة تركية
الخاتمة
يعد شراء أرض للبيع في اسطنبول تركيا. فرصة مثيرة لتكون جزءًا من مدينة ديناميكية و ذات أهمية تاريخية . و مع ذلك . فإن البحث الشامل ، و التوجيه المهني ، و الالتزام بالعمليات القانونية كلها عوامل حاسمة لنجاح الصفقة . باتباع هذه الخطوات والتعاون مع المهنيين ذوي الخبرة ، يمكنك التنقل في رحلة ملكية الأرض بثقة ووضع الأساس لتطلعاتك الاستثمارية في اسطنبول.
مقالات هامة في تركيا
4 – اجمل مدن تركيا في الصيف – السياحة في تركيا
5 – شقق في تركيا للبيع بالتقسيط
6 – شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول
8 – عقارات تجارية للبيع في اسطنبول تركيا
9 – أفضل 10 شقق للبيع في اسنيورت اسطنبول
*
أسئلة عن اراضي للبيع في اسطنبول تركيا
شراء قطعة أرض قد يفي بغرض تقديم ملف الحصول على الجنسية التركية عن طريق عقار إذا كانت قيمة الأرض تساوي 400 ألف دولار أمريكي، لكن بما أنّ قيمة الأرض تكون أقلّ في كثير من الأحيان فإنّ شراء قطعة أرض إلى جانب أي نوع من العقارات في تركيا ” شقق للبيع في تركيا أو فلل للبيع في تركيا أو عقارات تجارية . أو حتّى مكتب للبيع في تركيا ” بالإضافة إلى قطعة الأرض يمكن التقديم عن طريقه للحصول على الجنسية التركية .
الحصول على الاقامة العقارية عن طريق شراء اراضي للبيع في اسطبنول تركيا . ممكن إذا كانت الأرض صالحة للبناء وقام المتملك بتشييد بناء سكني عليها ثمّ التقديم على الإقامة العقارية في تركيا .
نص القانون واضح فيما يخصّ الإقامة العقارية في تركيا وهي تملك عقار ذي طابع سكني وبالتالي قطع الأرض الزراعية وغيرها لا تفي بالغرض .
تعتبر الإقامة العقارية في تركيا من الاقامات قصيرة الأمد ، حيث يتم منح مالك العقار إقامة في الأراضي التركية لمدة سنة أو سنتين .
إن من أبرز ما يميز السوق العقاري التركي أنه سوق ناشئ و قوي ، و هو ثاني أنشط و أقوى سوق إنشاءات في العالم ، و تحتل تركيا المرتبة الرابعة بين أفضل عشرة مواقع استثمار عقاري في العالم ، و ذلك بسبب ما تملكه من مقومات و بنى تحتية ، و بفضل التسهيلات الحكومية الكبيرة التي تقدمها للأجانب الراغبين بالتملك ، كما يلعب موقع تركيا الجغرافي بالنسبة للعالم دوراً كبيراً ، لجعلها قبلة للاستثمارات الأجنبية ، فهي بوابة بين الشرق و الغرب .
بالتأكيد ، لكن فقط الزوجة مع الأولاد تحت عمر 18 سنة
شركة مسار اسطنبول العقارية دائماً في خدمتكم
للحصول على معلومات أكثر يمكنكم التواصل مع
فريق عمل شركة مسار اسطنبول من هنا
أو زيارة صفحتنا على مواقع التواصل الاجتماعي
الفيسبوك أو الانستغرام أو اليوتيوب أو التويتر أو التيك توك
