التملك العقاري في تركيا

هل حضراتكم مهتمين بالتملك العقاري في مدينة اسطنبول في تركيا Istanbul ؟ او ترغبون في التعرف عن قرب على شقق للبيع في اسطنبول . و أي منها مناسب للحصول على الإقامة العقارية في تركيا . هل ترغب أن تعرف كل شيء عن الجنسية التركية و مزايا الجنسية التركية ، أو ترغب في التعرف على افضل عقارات اسطنبول . و ماهي الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا .

فإن كنت تبحث عن أفضل الطرق لضمان استثمار ناجح؟ التملك العقاري قد يكون مفتاحك لتحقيق الاستقرار المالي والازدهار الشخصي، ولكن دون المعرفة الصحيحة، قد يتحول إلى مخاطرة غير محسوبة. في هذه المقالة، سنقدم لك نصائح وأفكار حول كيفية التملك العقاري بذكاء، مع التركيز على الفرص والمخاطر المحتملة. اكتشف كيف يمكنك الاستفادة من سوق العقارات وتحقيق أهدافك المالية بثقة وأمان. لا تدع الفرصة تفوتك لتكون جزءًا من هذا العالم المربح والمتنوع!

التملك العقاري في اسطنبول

لمعرفة تفاصل أكثر ، فكل ما عليك هو التواصل معنا ، فنحن شركة مسار اسطنبول العقارية . وكلاء لأكثر من 500 مشروع في مختلف أنحاء تركيا . نملك لكم أفضل العروض و أفضل الأسعار لعام 2023 م .

سنترك لكم كالعادة عنوانين لموضوعات هامة جداً . ستفيد حضراتكم عند شراء عقار في تركيا . او الاقامة فيها و من اهم هذه المواضيع (( شقق للبيع في شيشلي اسطنبول ، وشقق للبيع في تركيا . او شقق للبيع في تقسيم اسطنبول ، اسعار الشقق في تركيا ، فلل للبيع في تركيا 2023 . اهم الروابط الضرورية في تركيا ، جواز السفر التركي )) .

قانون التملك العقاري في تركيا للاجانب

يعد التملك العقاري في تركيا اسطنبول متاحًا للأجانب . بما في ذلك المستثمرين الأجانب. و يتم تنظيمها بموجب القوانين التركية . حيث يمكن للأجانب الحصول على الملكية العقارية بشرط الامتثال للشروط القانونية و التنظيمية المعمول بها في تركيا .

يتطلب الحصول على الملكية العقارية في تركيا . توقيع عقد البيع و الشراء في مكتب السجل العقاري التركي . كما يجب على المشتري دفع الرسوم المترتبة عليه . بما في ذلك ضريبة الانتقال . و رسوم التسجيل والتصريح بالتوصيل وغيرها من الرسوم الحكومية .

الامتلاك العقاري

التملك العقاري وقاتون المعاملة بالمثل

ماذا تعرف عن التملك العقاري وقانون المعاملة بالمثل في تركيا؟

 في السنوات العشر الاخيرة ، أصبحت تركيا وجهة أساسية لكثير من الناس الراغبين في شراء عقار بهدف السكن أو الاستثمار . حيث أصبح سوق العقار التركي أححد أبرز الاسواق العالمية في مجال العقارات و الإنشاءات .

حيث تم السماح للأفراد الأجانب في إمكانية شراء عقار بهدف السكن أو الاستثمار ، وتقديم التسهيلات لذلك وذلك للنهوض بالاقتصاد التركي ، مع وجود شرط وهو عدم تجوز مساحة العقارات التي تم شراءها 2.5 هكتار .

و على أساس المناطق والولايات ، يمكن للأشخاص الأجانب شراء ما يصل إلى 10 ٪ من مساحة سطح العقار المسجل ضمن مخطط تطوير المباني أو مخطط البناء المحلي.

على الرغم من وجود استثناءات للاجئين و الأفراد الذين يفتقرون إلى الجنسية التركية ، إلا أن القانون التركي يعتمد في هذه الأمر على المعاملة بالمثل . وبناءً على ذلك ، فإن الدول التي تسمح للأتراك بشراء عقارات على أراضيها ، يسمح لمواطينها أيضاً حق التملك العقاري في تركيا .

لم يتم تغيير مبدأ المعاملة بالمثل منذ تاريخ دخول قانون الملكية حيز التنفيذ وفقًا للمادة 35 من قانون الملكية العقارية ، يُسمح للشركات التجارية ، التي لها شخصيات اعتبارية ويتم تأسيسها في دول أجنبية وفقًا للقوانين الأجنبية، بالحصول على عقارات وحقوق عقارية محدودة على عقار بموجب قوانين خاصة .

ومن بين الدول التي لا يسمح لمواطنيها في التملك العقاري في تركيا . (( سوريا ، اليونان ، كوريا الشمالية )) ، وذلك على مبدأ المعاملة بالمثل . إلا في حال تأسيس شركة تجارية .

شروط التملك العقاري في تركيا

من بين شروط التملك العقاري التي يجب على المستثمرين الأجانب توفيرها للحصول على الملكية العقارية في تركيا . هي الحصول على رقم الهوية الضريبي و الرخصة العقارية . كما يجب عليهم التقيد بالقوانين المحلية بشأن استخدام الممتلكات العقارية ، بما في ذلك القيود الزمنية و الجغرافية .

ويجب على المستثمرين الأجانب الاستشارة مع مستشار قانوني أو محامي ، قبل الشروع في عملية الشراء العقاري في تركيا ، وذلك لتفادي اي مشاكل عند شراء عقار في تركيا. والحصول على نصيحة حول الشروط و الإجراءات القانونية اللازمة .

الاستثمار العقاري في اسطنبول – التملك العقاري في تركيا

يعتبر الاستثمار العقاري في اسطنبول فرصة ممتازة للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على عوائد جيدة على استثماراتهم . حيث توفر اسطنبول مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية بما في ذلك الشقق السكنية و الفيلات و المتاجر التجارية و المكاتب التجارية .

لكن قبل الشروع في شراء العقارات ، يجب على المستثمرين الأجانب الحصول على التصريح بالتملك العقاري من وزارة الداخلية التركية . حيث يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على التصريح بالتملك العقاري إذا كانوا يمتلكون جواز سفر صالح ، و يتمتعون بحق الإقامة في تركيا . كما يجب على المستثمرين الأجانب دفع رسوم التصريح بالتملك العقاري و الضرائب المطلوبة للحصول على التصريح .

التملك العقاري في تركيا Real estate ownership in Türkiye

يتمتع المستثمرون الأجانب الذين يحصلون على التصريح بالتملك العقاري في تركيا ، بنفس الحقوق و الامتيازات التي تتمتع بها الشركات و الأفراد الأتراك . يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة دائمة في تركيا بعد الحصول على التصريح بالتملك العقاري لمدة تصل إلى ثمانية أعوام .

و يمكن للمستثمرين الأجانب شراء العقارات في اسطنبول بنفس الطريقة التي يشترون بها العقارات في بلادهم . و يمكنهم ايضاً البحث عن العقارات المناسبة لهم ، و ذلك باستخدام العديد من المواقع العقارية على الإنترنت أو من خلال التعامل مع وكالات عقارية محلية .

التملك العقاري اسطنبول

تعتبر مدينة اسطنبول في تركيا Istanbul العصب الأساسي للاقتصاد التركي ، حيث ساهمت في الآونة الأخيرة برفع الاقتصاد التركي بشكل ملحوظ . حيث أصبحت الوجهة الأولى لكثير من الأيدي العاملة ، و كبار التجار و المستثمرين حول العالم ، و قد أدى هذا الأمر إلى زيادة المشاريع السكنية و التجارية في فيها ، الأمر الي قد أسهم في كثرة العروض على أنماط الشقق و أماكن تواجدها و مساحتها .

فبطبيعة الأمر كل شخص يرغب في التملك العقاري اسطنبول ، و لذلك يجب عليه أن يضع لنفسه بعض المعايير التي ستضمن له الحياة التي يرغب فيها ، و من هذه المعايير :

معايير التملك العقاري

1 – موقع الشقة

2 – البنية التحتية لموقع الشقة

3 – مساحة الشقة

4 – توزيعات الشقة

5 – قرب الشقة من الخدمات (( المشافي – المواصلات – المراكز التجارية و المولات – المدارس و الجامعات ))

التملك العقاري في تركيا

معايير شراء شقة في تركيا – التملك العقاري في اسطنبول

إن الخيارات المقدمة و المعروضة في مجال العقارات في اسطنبول كثيرة جداً ، و كل شخص كم اسلفنا سابقاً له معاييره ، و لكن نحن شركة مسار اسطنبول العقارية سوف نقدم بعض المعايير التي قد تكون مهمة لحضراتكم ……

التشطيبات الداخلية و الخارجية

التشطيبات الداخلية و الخارجية حيث تعتبر من أهم المعايير التي يجب الأخذ بها في الحسبان ، و ذلك لأهميتها من جميع النواحي فكلما كانت التشطيبات عالية المستوى ، كان سعر الشقة أعلى ، وكانت راحتكم بنفس الوقت أعلى ومن هذه التشطيبات الهامة :

• توزيع الغرف و المنافع داخل الشقة ، بحيث تتحقق الاستفادة من كامل المساحة المتاحة .
• تجهيز المطابخ و الحمامات بمجموعة من السلع البيضاء و الإكسسوارات متعددة الاستخدامات .
• نظام البيت الذكي ، حيث يصبح من السهل إدارة المنزل بسهولة و فعالية كبيرة ، و يمكن التحكم في أجزاء الشقة من خلال تطبيق الهاتف في أي وقت ومن أي مكان .
• الإنذار المبكر و أنظمة التدفئة و التبريد المركزية .
• تجهيز المشروع بموانع الصواعق و أجهزة الإطفاء .
• أن يكون المشروع مقاوم للزلازل .
• تقنية الفيديو وخدمة التواصل المباشر مع إدارة المجمع السكني .

مساحات الشقق

تميزت عقارات اسطنبول بكثرة التنويع من حيث المساحة ، و ذلك انطلاقاً من مبداً تلبية كافة الاحتياجات المطلوبة ، لمختلف الشرائح و الطبقات .

حيث يتوفر شقق للبيع في اسطنبول بمساحات تبدأ من 35 متر مربع ، وتنتهي ب 1000 متر مربع ، و في بعض الأحيان يتم تقسيم الشقة حسب رغبة المشتري من قبل شركة الانشاءات ، و لكن تقسيمات الشقق المتعارف عليها في اسطنبول هي :

1 – 0+1 // المعروفة باسم استديو ، و في معظم الأحيان تكون مساحتها لا تتجاوز 55 متر مربع .

2 – // 1+1 // و تتكون من غرفة نوم + الصالة بالإضافة طبعاً إلى المطبخ و الحمام .

3 – 1+2 // وهي عبارة عن غرفتين نوم + صالة (( مطبخ + حمام ))

4 – // 1+3 // تعتبر الأكثر شيوعاً حيث تتكون من 3 غرف نوم + صالة أو حسب ما يرغب به المشتري ، و في كثير من الأحيان يكون بها حمام عدد 2

الخدمات الاجتماعية

من المتعارف عليه في اسطنبول ، أن هناك نمط من المشاريع العقارية وهو المجمعات السكنية ، و لكن هناك اختلاف كبير بين بعض هذه المجمعات من ناحية التشطيبات و التي قد أسلفنا و تكلمنا عنها ، و من الخدمات المقدمة من المشروع ، و التي من شأنها أن تجعل حياتكم مليئة بالرفاهية و الفخامة والرحة النفسية بكل ما تحمله الكلمة من معنى ، و من أهم هذه الخدمات هو :

• حراسة امنية 24/7
• ساونا
• سينما
• طاولة بلياردو
• غرفة هوايات
• قسم استقبال
• كراج سيارات
• مجالس خارجية
• مسابح
• مساحات خضراء
• مساحات مائية مسارات للمشي
• مواقف سيارات مغلق و المكشوفة
• نادي رياضي
• نظام المنزل الذكي
• حمام تركي
• صالة أفراح
• غرفة بخار غرفة مساج
• مسجد
• مطاعم مقاهي
• ملعب تنس ملعب غولف ملعب كرة سلة ملعب كرة قدم

مشاريع مناسبة للجنسية التركية و الإقامة العقارية

في حال قررت شراء شقة في اسطنبول و ترغب في الحصول على الجنسية التركيه أو الإقامة العقارية . فيجب عليك أن تعرف أن هناك مجموعة من الشروط التي يجب أن تتوفر في المشروع . فهناك الكثير من المشاريع لا تستوفي شروط الحصول على الجنسية التركية أو الإقامه العقارية . و لذلك و حرصاً منا تكلمنا سابقاً عن هذا الموضوع . حيث سوف نترك لكم رابط المقالة هنا الجنسية التركية وطرق الحصول عليها – الإقامة العقارية في تركيا .

التملك العقاري في تركيا

موقع شقق اسطنبول

يلعب موقع المشروع دوراً هاماً وكبيراً في تحديد اسعار الشقق في المنطقة . فكلما كانت الشقة قريبة من مركز المدينة ، ارتفع سعر العقار ، و لا ننسى أيضاً البنية التحتية لمنطقة المشروع ، و نوع منطقة المشروع (( شعبية ، غير شعبية )) ، فكل هذه الأمور يجب الأخذ بها ، فحضراتكم فقط من يستطيع وضع هذه المعايير .

فكل هذه الأمور كم أسلفنا يجب أن تكون في مقدمة أسئلتكم عند شراء عقار في اسطنبول .

قانون العقارات الجديد في تركيا

العوامل التي تؤثر على أسعار شقق اسطنبول

• البعد أو القرب عن مركز المدينة والمرافق العامة ، فكلما كانت الشقة أقرب للمدارس و الجامعات و المستشفيات و المراكز الحكومية كان سعرها أعلى ، و العكس صحيح .
• المنطقة التي توجد فيها الشقة ، فالأسعار في اسنيورت و افجلار ليست كالأسعار في تقسيم و زيتون بورونو .
• شبكة المواصلات و أنواعها ، فبعض الأماكن لا يتوافر فيها مترو الأنفاق أو المتر بوس .
• البعد أو القرب من البحر ، فإن الشقق المطلة على البحر تكون أعلى سعراً من الشقق التي لا تتمتع بإطلالة بحرية .
• طبيعة المجمع السكني والخدمات التي يحتوي عليها ، فكلما زادت الخدمات المتوفرة في المجمع السكني زاد مستوى الرفاهية المتحقق للسكان .
• مستوى التشطيبات و جودتها

أنواع شقق اسطنبول

لوحظ في الآونة الأخيرة كثرة الطلب على عقارات اسطنبول ، وكانت من أحد الأسباب التي أدت إلى تحسن الاقتصاد التركي و بشكل كبير جداً ، و هذا ما أدى إلى تنافس كبير في مجال الإنشاءات ، و لم يقتصر الأمر على الشركات المحلية فقط ، بل دخلت كبرى الشركات العالمية في هذه المنافسة ، الأمر الذي جعل مدينة اسطنبول أحد أحدث دول العالم من حيث البناء و العمران ، و أصبحت شركات الانشاءات تتفن في البناء و التشطيبات الداخلية والخارجية و نوع العقار ، فأنواع العقارات في اسطنبول كثيرة ، و لكن سوف نذكر أهمهما :

فلل للبيع في اسطنبول

من بين العديد من خيارات السكن الفاخر المتوفرة في السوق ، تعد الفلل الأكثر شهرة ، فعادة ما تكون الفلل مطوية بعيدًا في ضواحي المدينة .

فلل مستقلة

و هي الأكثر شيوعاً في تركيا ، و تكون مستقلة بك شيء ، فلها بوابة و حديقة خاصة و مسبح خاص أيضاً ، و سور يحيط بها من كل جانب ، و عادةً تتكون من طابقين أو ثلاثة  .

تاون هاوس

فيلا متصلة بحديقة صغيرة ، و تختلف عن الفيلا المتصلة بأنها تكون واحدة من منازل متجاورة في صف عمراني واحد .

توين هاوس

فيلا شبه متصلة يتقاسمها ساكنان ، و يكون لكل منهم مدخل و حديقة خاصة  .

شقق سكنية في اسطنبول

فهي الأكثر مبيعاً في سوق العقارات في اسطنبول ، و تعتبر عصب العقارات في المدينة ، و تميزت بتنوعها و أماكن تواجدها و الخدمات المقدمة فيها

الشقق في مجمعات سكنية

و يمتاز هذا النوع بوجوده داخل مجمع سكني كبير ، يوفر لجميع قاطنيه خدمات أساسية و ترفيهية ، وعادة ما تكون هذه المجمعات عل شكل أبراج ، و تحوي مساحات خضراء واسعة و مسابح و صالات و ملاعب رياضية .

شقة في بناء عادي

و يكون هذا النوع داخل بناء مؤلف من (( 5 طوابق )) أو أكثر بقليل ، وشققه مشابهة أو قريبة على الشقق داخل المجمعات السكنية ، لكنه يختلف عنها بالخدمات المقدمة .

المكاتب التجارية

هذا النوع ممكن أن تجده في مجمع سكني أو بناء عادي ، و يتم تحويله من قبل المالك لنشاط تجاري بعد تقديم الطلبات اللازمة ، و لكن يشترط وجوده في مكان حيوي أو مركزي .

شروط شراء بيت في تركيا للسوريين

الاستثمار في اسطنبول – التملك العقاري

تعتبر اسطنبول مركز جذب للمستثمر العربي و الأجنبي ، حيث تتوافر فيها فرص استثمارية عديدة ، فيوجد فئة من المستثمرين تعنى بالعمل في قطاع التجارة بمختلف أنواعه ، و آخرون يتوجهون نحو القطاع الصناعي ، وغالبية المستثمرين العرب يجذبهم الاستثمار في مجال العقارات في تركيا ، و على وجه الخصوص سوق العقارات في اسطنبول ، حيث شهد قطاع الإنشاءات التركي في السنوات الأخيرة نمواً و ازدهاراً واسعاً و كبيراً جداً ، و تم تسجيل نسب عالية للشراء العقاري في تركيا من قبل المستثمرين العرب و الأجانب .

التملك العقاري في اسطنبول

و في وقتنا الحالي يتم الحديث و بشكل كبير جداً داخل الأوساط العقارية و الاقتصادية ، أن اسطنبول في عام 2023 ليس كاليوم ، فمن المتوقع ارتفاع سعر العقارات بشكل كبير ، و أنها ستكون العاصمة الاقتصادية الجديدة للعالم ، لذلك يعتبر الاستثمار العقاري في اسطنبول من أكثر الاستثمارات الناجحة في وقتنا الحالي .

خدماتنا في شقق اسطنبول

نحن شركة مسار اسطنبول العقارية في خدمة العميل وعلى مدار الساعة ، فإننا نبذل قصارى جهدنا لإرضاء العميل ، و نسخر له كافة الإمكانيات المتاحة و اللازمة ، و ذلك لهدف واحد وهو إرضاء العميل و حصوله على العقار المطلوب و بأفضل الأسعار و بأسرع وقت ، و من أهم خدماتنا :

خدمات شركة مسار اسطنبول العقارية

1 – استقبال العميل من المطار ، وتسهيل الإجراءات المتعلقة في حجز الفنادق .

2 – اصطحاب العميل في جولات ميدانية ، للتعرف على المشاريع على أرض الواقع .

3 – بوجود كادر قانوني مختص في شركتنا ، فإننا نتولى كافة الإجراءات القانونية والمالية .

4 – نقوم و بشكل أساسي بكافة الإجراءات المطلوبة لحصولكم على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية

5 – تقديم المساعدة اللازمة لحضراتكم في فترة ما بعد البيع .

6 – لا نتقاضى أي عمولة من العميل ، بل نُفاوض معه وكأنه جزء منا لكي يحصل على أفضل سعر ممكن .

اهتمامنا الأكبر بالعميل ، فهو رأس مالنا و سبب نجاحنا .

التملك العقاري في تركيا – معايير شراء شقة في تركيا

اسئلة حول بيوت للبيع في تركيا اسطنبول – معايير عقارات اسطنبول

1 – ماهي معايير شقق للبيع في اسطنبول ؟

موقع الشقة ، البنية التحتية لموقع الشقة ، مساحة الشقة ، توزيعات الشقة , قرب الشقة من الخدمات .

2 – الإقامه العقارية في تركيا ؟

الإقامة العقارية هي وثيقة يتم منحها للأشخاص الأجانب ، وتستخرج من دوائر الهجرة التركية ، حيث يسمح لحامل هذه البطاقة بالتمتع
بكثير من المزايا و الحقوق ، و أهمها الصحة و التعليم ، و يتم منح هذه الوثيقة للأشخاص الذي استملكوا عقاراً داخل الأراضي
التركية ، بعد استيفاء شروط الحصول عليها ، و يتم منحها أيضاً للزوجة و للأولاد ما دون سن 18 عاماً .

و لمزيد من التفاصيل حول الإقامة العقارية يرجى الضغط هنا الإقامة العقارية في تركيا

3 – مزايا الاستثمار العقاري في تركيا

إن من أبرز ما يميز السوق العقاري التركي أنه سوق ناشئ و قوي ، و هو ثاني أنشط و أقوى سوق إنشاءات في العالم . و تحتل تركيا المرتبة الرابعة بين أفضل عشرة مواقع استثمار عقاري في العالم . و ذلك بسبب ما تملكه من مقومات و بنى تحتية ، و بفضل التسهيلات الحكومية الكبيرة التي تقدمها للأجانب الراغبين بالتملك ، كما يلعب موقع تركيا الجغرافي بالنسبة للعالم دوراً كبيراً ، لجعلها قبلة للاستثمارات الأجنبية ، فهي بوابة بين الشرق و الغرب .

التفاصيل حول الاستثمار العقاري في تركياهنا الاستثمار العقاري في تركيا .

4 – الجنسية التركية وطرق الحصول عليها

غيرت الحكومة التركية بعض شروط الإقامة العقارية و الجنسية التركية الخاصة بالأجانب ، في محاولة لدعم العملة الوطنية “ الليرة ” ،
وفقاً للمرسوم الصادر في الجريدة الرسمية ، فإن الأجانب الذين يقومون باستثمار معين في البلاد أو يشترون عقارات ،
أو يقومون باستثمار رأسمالي ثابت يمكن أن يحصلوا على الجنسية التركية .
على سبيل المثال سيتمكن الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة 400 ألف دولار على الأقل .

و لمزيد من التفاصيل حول الاستثمار العقاري في تركيا يرجى الضغط هنا الجنسية التركية وطرق الحصول عليها .

5 – اين تتواجد شقق رخيصة في اسطنبول

1 – اسنيورت
2 – كاتهانه
3 – بغجلار
4 – أفجلار
5 – بيلك دوزو

لقراءة المقالة كاملة يرجى الضغط هنا شقق رخيصة في اسطنبول

6 – العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في اسطنبول

• * البعد أو القرب عن مركز المدينة
• * المنطقة التي توجد فيها الشقة
• * شبكة المواصلات و أنواعها
• * البعد أو القرب من البحر
• * طبيعة المجمع السكني والخدمات التي يحتوي عليها

7 – هل يحق للسورين في الحصول على الإقامة العقارية ؟

يعدُّ السوريون من الجنسيات التي لا يتيح لهم القانون التركي التملك العقاري بشكل مباشر في أراضي الجمهورية التركية ، ولكن يحق لهم التملك عبر تأسيس شركة و تسجيل العقار على اسم تلك الشركة .
و لذلك لا يحق للسوريين في الحصول على الإقامة العقارية ، بينما يحق لهم الحصول على غيرها من الإقامات .

شركة مسار اسطنبول العقارية دائماً في خدمتكم

للحصول على معلومات أكثر يمكنكم التواصل مع

فريق عمل شركة مسار اسطنبول من هنا

أو زيارة صفحتنا على مواقع التواصل الاجتماعي

 الفيسبوك أو الانستغرام أو اليوتيوب أو التويتر أو التيك توك

التملك العقاري في تركيا – معايير شراء شقة في تركيا