أسئلة شائعة في تركيا – اسئلة عقارية
يدور في ذهن الكثير من الناس أسئلة حول الإقامة العقارية في تركيا و التملك العقاري في تركيا . أو عن الاستثمار العقاري في تركيا . و عن عقارات للبيع في اسطنبول . و أماكن تواجدها و عن الجنسية التركية وطرق الحصول عليها . وعن أفضل الأماكن لشراء عقار في تركيا . و عن الاماكن السياحية في اسطنبول. و غيرها الكثير من التساؤلات ، فإن كنت تبحث في الكثير من المواقع و لم تجد جواب لأحد أسألتك ، فبإذن الله سوف تجد جوابك هنا .
اسئلة عقارية
هل تفكر في استثمار عقاري ولكنك غير متأكد من الخطوات الصحيحة؟ هل ترغب في معرفة المخاطر والفرص التي قد تواجهك في سوق العقارات ؟ إذا كانت إجابتك نعم، فإن هذه المقالة تقدم لك الإجابات. سنستعرض أهم الأسئلة التي يجب أن تطرحها قبل الاستثمار في العقارات، بما في ذلك المتطلبات القانونية، والتكاليف المتوقعة، واستراتيجيات السوق التي قد تؤثر على عوائدك المالية. تعرف على كيفية تحقيق أرباح مالية مستدامة وتقليل المخاطر في عالم العقارات، واستعد للبدء في رحلتك نحو الاستثمار العقاري الناجح.
أسئلة شائعة في تركيا – اسئلة عقارية
نحن شركة مسار اسطنبول العقارية ، و بكوادرنا المختصة في سوق العقار في تركيا ، و الاستشارات القانونية و السوق المحلية ، بذلنا مجهوداً كبيراً لكي نكون في خدمتكم في جميع المجالات .
هل يحق للسوري التملك في تركيا
أسئلة شائعة عن تركيا – اسئلة عقارية
و تقسم الأسئلة الشائعة إلى أقسام متعددة و سوف نشرح كل منها على حدا :
أسئلة شائعة حول الإقامة العقارية في تركيا
لقد شهدت تركيا في الآونة الأخيرة تطوراً رهيباً في كافة المجالات
وخاصة الاقتصادية و العمرانية و السياحية ، و هذا ما جعلها القبلة
الأولى للمستثمرين العرب و الأجانب من اجل الاستثمار فيها .
و يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا ، واحد من أكثر و أفضل
الاستثمارات في تركيا ، و ذلك بسبب ما قدمته الحكومة التركية من تسهيلات
للمستثمرين المحليين و الأجانب ، فبعد ازدياد شراء العقارات السكنية
أو التجارية ، قامت الحكومة التركية بمنح المستثمرين و الراغبين في
شراء عقارات ، حق الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية .
1 – ماهي مدة الإقامة العقارية ؟
تعتبر الإقامة العقارية في تركيا من الاقامات قصيرة الأمد ، حيث يتم منح مالك العقار إقامة في الأراضي التركية لمدة سنة أو سنتين .
2 – هل يمكن تجديد الإقامة العقارية ؟
بالتأكيد ، و بكل سهولة : فبحسب القانوني التركي ، يكفي أن يبقى العقار مسجل باسم صاحب الإقامة ، ليتم تجديد الإقامة بعج تقديم الأوراق المطلوبة .
3 – ما هي تكلفة الإقامة العقارية في تركيا ؟
تعتبر تكاليف استخراج الإقامة رمزية جداً ، حيث أنها تختلف بحسب عمر الشخص و التأمين الصحي .
4 – هل يحق للسوري التملك في تركيا ؟
يعدُّ السوريون من الجنسيات التي لا يتيح لهم القانون التركي التملك العقاري في تركيا. بشكل مباشر في أراضي الجمهورية التركية ، و لكن يحق لهم التملك عبر تأسيس شركة و تسجيل العقار على اسم تلك الشركة .
ولذلك لا يحق للسوريين في الحصول على الإقامة العقارية ، بينما يحق لهم الحصول على غيرها من الإقامات الأخرى .
5 – ما هو وضع الإقامة العقارية في اسنيورت ؟
للأسف تدخل بعض الأحياء في منطقة أسنيورت ضمن المناطق المحظورة ، لاستخراج الإقامة العقارية فيها ، و ذلك بسبب ارتفاع الكثافة السكانية ، والتي وصلت إلى الذروة
وفي الجدول السابق عرضنا لكم قائمة بالأحياء الداخلية لمدينة اسنيورت التي تم حظرها
أسئلة شائعة في تركيا – اسئلة عقارية
6 – ما هي شروط الإقامة العقارية في تركيا ؟
أولا – و هو يعتبر الأساسي في الحصول على هذه الوثيقة ، و هو تملك عقار داخل الأراضي التركية في أي مدينة أو ولاية كانت .
ثانيا – هو أن يكون العقار بغرض السكن فقط ، وليس كما تروج له بعض الصفحات أو الشركات ، بأنه يمكنك الحصول على الوثيقة العقارية عن طريق شراء عقارات تجارية أو الأراضي الزراعية .
ثالثا – أن يكون الحد الأدنى لقيمة العقار هو 200000 $ للمدن الكبرى مثل (( اسطنبول Istanbul– انقرة – إزمير – بورصا – غازي عينتاب – أنطاليا – أضنة – مرسين ))
و الحد الأدنى لباقي المدن لقيمة العقار هو 50000 $
رابعا – أن يكون تقرير التقييم العقاري مساويً للحد الأدنى المذكور أعلاه .
خامسا – تسجيل العقار في مديرية الطابو ، والحصول على صك تمليك بالعقار .
7 – ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا ؟
- سند الملكية (( الطابو ))
- ورقة تأمين ضد الزلزال DASK
- أوراق التأمين الصحي
- جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر
- دفتر العائلة مترجم من النوتر و مصدق
- صور شخصية عدد 4
- شهادة ميلاد او بيان عائلي مختوم من الوزارة الخارجية للأولاد ما دون 18 سنة
ما هي أسباب رفض طلبات الإقامة العقارية في تركيا ؟
- وجود أوراق أو مستندات غير صحيحة أو مزورة ضمن ملف الإقامة .
- قيام الشخص بالدخول إلى الأراضي التركية بطرق غير شرعية .
- عدم الامتثال إلى القانون التركي .
- استخدام الإقامة التركية السابقة في أمور غير قانونية .
- انتهاء مدة الإقامة القديمة والتأخر في تقديم طلب جديد .
- وجود خطر أمني بوجود الشخص داخل الأراضي التركية .
- وجود حظر دخول إلى الأراضي التركية .
أسئلة شائعة حول شراء عقار في تركيا
1 – ما هي خطوات شراء عقار في تركيا ؟
1 – تحديد الميزانية المتوفرة لشراء العقار .
2 – تحديد المقع الجغرافي للعقار ونوع العقار المراد شراءه .
3 – اختيار وكيل عقاري مناسب (( شركة عقارية )) ، و تعتبر هذه الخطوة من أهم الخطوات . فقد أصبح في اسطنبول لوحدها ، آلاف الشركات العقارية و الوكلاء العقاريين ، لذلك وجب عليك أن تختار أحد الوكلاء العقاريين و الذين يملكون السمعة الطيبة في سوق العقارات .
4 – بعد مشاهدة العروض المقدمة من قبل الوكيل العقاري عن طريق الهاتف ، فيجب عليك الحضور إلى موقع المشروع لمشاهدته عن قرب و التحقق من المواصفات التي قدمت إليك من قبل الوكيل .
5 – الاتفاق على السعر ، و في هذه الخطوة يأتي دور الوكيل العقاري للحوصل لك على أفضل سعر .
6 – القيام بدفع جزء من قيمة المشروع أو عربون ، وذلك لتثبيت سعر العقار و حجزه ، و هذه الخطوة مهمة جداً بسبب الارتفاع المستمر للعقارات في اسطنبول
7 – تجهيز كافة الأوراق المطلوبة من أجل استكمال عملية الشراء
أسئلة عن تركيا
2 – ما هي العوامل التي تؤثر على سعر العقار في تركيا ؟
- الموقع
- المساحة
- الإطلالة
- جودة البناء
- نمط الشقة
- الخدمات المقدمة
- مجمع أو بناء عادي
- التقسيط
- ضمان حكومي
- المواصلات
3 – ما هي الجوانب التي يحب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا ؟
- التأكد من الملكية التامة للمالك أو المشروع .
- التأكد من المعلومات الواردة في عقد الملكية .
- خلو العقار من أي مشاكل متعلقة بالإيجار أو الرهن أو ذمم مالية .
- القيام بزيارة العقار والتأكد من صلاحيته للسكن أو العمل أو الغرض الذي تم شراء العقار من أجله .
- الحصول على نسخة من عقد الملكية والكشف عنها في الطابو للتأكد من أن المالك السابق لم ينقل ملكية العقار لشخص آخر .
- التأكد من أن جميع الذمم المالية المترتبة على العقار مدفوعة وهو بريء الذمة حتى تاريخ صياغة العقد الجديد .
3 – ما هي الجوانب القانونية التي يحب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا ؟
1 – يجب ألا تتجاوز مجموع مساحة العقارات التي يمتلكها الأجنبي عن كامل الأراضي التركية مساحة 30 هكتار .
2 – يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات التي يملكها الأجنبي عن منطقة إدارية واحدة 10% من مساجة المنطقة .
3 – التأكد من مصداقة شركة الإنشاءات .
أسئلة شائعة حول الاستثمار العقاري في تركيا
1 – ما هي مميزات السوق العقاري في تركيا ؟
إن من أبرز ما يميز السوق العقاري التركي أنه سوق ناشئ و قوي ، و هو ثاني أنشط و أقوى سوق إنشاءات في العالم ، و تحتل تركيا المرتبة الرابعة بين أفضل عشرة مواقع استثمار عقاري في العالم ، و ذلك بسبب ما تملكه من مقومات و بنى تحتية ، و بفضل التسهيلات الحكومية الكبيرة التي تقدمها للأجانب الراغبين بالتملك ، كما يلعب موقع تركيا الجغرافي بالنسبة للعالم دوراً كبيراً ، لجعلها قبلة للاستثمارات الأجنبية ، فهي بوابة بين الشرق و الغرب .
2 – ما هي الخيارات الاستثمارية في تركيا ؟
1 * الشقق الفندقية
2 * الشقق المكتبية (( التجارية ))
3 * الاستثمار في الفلل
اسئلة عن تركيا
3 – ما هي الأسباب التي شجعت على الاستثمار في تركيا ؟
- قوانين التملك العقاري في تركيا تخدم الأجانب و تشجعهم على الاستثمار ، و أهمها الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار .
- الموقع الجغرافي لتركيا يساعد على إقبال المستثمرين العرب و الأوروبيين حيث أنها نقطة وصل القارتين (( الأوربية و الآسيوية )) .
- البيئة الاجتماعية المستقرة في تركيا تزيد من طمأنينة المستثمرين .
- الاقتصاد التركي المتين يشجع على الخوض في الاستثمارات العقارية في تركيا .
- الترابط الوثيق بين مجالات الاستثمار في تركيا ، كالصناعة و الزراعة و العقارات و التجارة و السياحة ، كلها تدفع المستثمرين على البدء بمشاريعهم و تشجعهم على الانطلاق باستثماراتهم .
- البنية التحتية المتينة في تركيا هي أيضاً من عوامل الجذب للاستثمارات .
أسئلة عن الجنسية التركية وطرق الحصول عليها
1 – هل تركيا تسمح بتعد الجنسيات ؟
تعتبر تركيا من الدول القليلة التي تسمح بتعدد الجنسيات
2 – هل يجب علي التخلي عن جنسيتي الحالية عندما أصبح مواطنًا تركيًا ؟
لا ، فبإمكانك الاحتفاظ بجنسيتك الأساسية مع الحصول على الجنسية التركية
3 – هل يمكن لعائلتي الحصول على الجنسية التركية ؟
بالتأكيد ، لكن فقط الزوجة مع الأولاد تحت عمر 18 سنة
4 – هل يمكنني تأجير العقار أو إعادة بيعه بعد استخراج الجنسية ؟
يمكنك تأجير العقار، لكن لا يمكنك بيعه إلا بعد مرور 3 سنوات على التملك .
5 – ماهي حقوق المواطن التركي والحاصل على الجنسية التركية ؟
- المكوث و البقاء في الأراضي التركية من دون الحاجة إلى إقامة ( حق التملك والشراء كبقية المواطنين الأتراك الأصليين ) .
- إمكانية الوصول و تبوأ وظائف خاصة لا يُمكن إلا للمواطنين الأتراك الحصول عليها .
- إمكانية تقديم طلب ترشح إلى الانتخابات .
- ميزة ممارسة حق الانتخاب و الاقتراع ( حق الـمواطنة ) .
- الحصول على جواز سفر تركي
أسئلة عن تركيا – أسئلة عامة
في هذه الفقرة سوف نجاوب أسألتكم المتعلقة حول معالم اسطنبول السياحية و تاريخها و أهم الأماكن فيها :
أسئلة عن جسر البوسفور – جسر شهداء 15 تموز
يعد جسر البوسفور الأول أو كما يعرف خلال السنوات الأخيرة بجسر شهداء تموز ، إلى جانب جسر السلطان محمد الفاتح ، و جسر السلطان سليم ، من أبرز المعالم السياحية الشهيرة في مدينة إسطنبول ، و هو أحد الجسور المعلقة الثلاثة في مضيق البوسفور ، حيث يمتد بطول 1.560 متراً ليصل بين القارتين الأوروبية و الآسيوية .
1 – أين يقع جسر البوسفور ؟
يقع على مضيق البوسفور في مدينة إسطنبول ، يصل بين بحر مرمرة من جهة ، و البحر الأسود من جهة ثانية ، و هو الجسر الذي يقسم مدينة إسطنبول إلى قسمين أوروبي و آسيوي ، بهدف تسهيل عملية الوصول و حركة المرور بين القارتين .
2 – كيف تم بناء جسر البوسفور ؟
بعد اتخاذ قرار بناء جسر البوسفور، تم تصميم المخطط الهندسي للمشروع من قبل المهندسين الإنكليز ، حيث تم وضع حجر الأساس ، وبدأت عمليات الإنشاء للجسر المعلق في العام 1970، بينما تولت الشركة التركية إنكا للمقاولات والأعمال الإنشائية ، بالتعاون مع شركات أجنبية مهمة بناء جسر بوسفور مطل على المضيق، والذي انتهى بناؤه في العام 1973 م .
مناطق محظورة في مرسين
الأماكن السياحية في اسطنبول
تعتبر اسطنبول اليوم أولى وجهات السياحة في تركيا ، و المركز الثقافي و الاقتصادي للبلاد ، و تعتبر مولات اسطنبول و التي تقع في القسم الأوروبي خاصة ، واحدة من أهم الأماكن التي يُوصى بزيارتها خلال جولات السياحة في اسطنبول .
تضم اسطنبول أكبر مراكز التسوق العصرية و التقليدية ، منها ما يبيع كل ما تحتاجه الأسرة و المنزل العصري ، و منها ما يتخصص في بيع سلعة بعينها كالمصنوعات الجلدية الراقية ، و المجوهرات و الحُلي الأنيقة و مستحضرات التجميل ، ولكننا سنركز خلال تقريرنا على مولات اسطنبول القسم الأوروبي .
1 – ما هي أفضل الأماكن السياحية للعائلات في اسطنبول ؟
- حديقة يلدز بارك
- حديقة بيكوز جروف
- حديقة مودا بارك
- حديقة امريجان
- تل العرائس في اسطنبول
- غابة بلغراد
2 – ما هي أفضل الأماكن الترفيهية في اسطنبول ؟
- أكواريوم إسطنبول
- اكوا دولفين
- مدينة اكوا مارين
- المدينة المائية
- مول توريوم وملاهي الثلج
- ملاهي فيالاند
اسئلة عقارية
3 – ما هي أفضل المتاحف في اسطنبول ؟
- متحف اثار اسطنبول
- متحف الشوكولا
- رحمي كوج
- متحف الفنون التركية والإسلامية
- متحف الشمع
- بانوراما اسطنبول
4 – ما هي أشهر مساجد اسطنبول ؟
- مسجد آيا صوفيا
- جامع السلطان أيوب
- مسجد العرب
- جامع الفاتح
5 – ما هي تكلفة السياحة في اسطنبول ؟
باختلاف ميزانيتك المرصودة لرحلتك السياحية في تركيا ، ستجد العديد من الخيارات المتنوعة ، و بأسعار و تكاليف متفاوتة .
بما أن مدن تركيا هي مدن سياحية بامتياز ، ستجد فيها أثناء رحلتك السياحية مئات الفنادق ذات كلف الإقامة المتباينة ، فمنها ما هو فخم لأقصى الدرجات ، ومنها ما هو بمستويات أخرى أقل و بأسعار تناسب الجميع .
5 – هل يوجد قيود على التصوير في تركيا ؟
يمكن للسياح التقاط الصور في كل الأماكن في تركيا، ولاسيما في المناطق السياحية .
افضل مولات اسطنبول
1 – وادي اسطنبول
2 – فورم إسطنبول
3 – جواهر إسطنبول
4 – فيا بورت مارينا إسطنبول
5 – إعمار سكوير مول اسطنبول
6 – زورلو مول اسطنبول
7 – مول إستيني بارك
8 – مول سيتيز نيشان تاشي
9 – كانيون مول
10 – هستوريا مول اسطنبول
11 – اكاسيا مول إسطنبول
12 – فينيسيا إسطنبول
13 – مول أوف إسطنبول
14 – مرمرة بارك
اتجاه القبلة في تركيا – Türkiye’de kıble yönü
| المدينة | اتجاه القبلة | المسافة بين المدينة و مكة المكرمة |
| اسطنبول | 154 درجة | 2,406.63 كم |
| أضنة | 151 درجة | 2,180.51 كم |
| أنقرة | 162 درجة | 2,160.79 كم |
| أنطاليا | 152 درجة | 1,934.93 كم |
| بودروم | 157 درجة | 1,775.27 كم |
| بورصة | 153 درجة | 2,322.13 كم |
| ديار بكر | 181 درجة | 1,834.69 كم |
| إزمير | 147 درجة | 2,244.10 كم |
| قيصرية | 167 درجة | 1,968.87 كم |
| قونية | 158 درجة | 1,959.51 كم |
| مرسين | 179 درجة | 2,188.28 كم |
| طرابزون | 179 درجة | 2,177.49 كم |
| إزميت | 156 درجة | 2,343.88 كم |
| إسبرطة | 153 درجة | 2,023.34 كم |
| الإسكندرون | 168 درجة | 1,722.52 كم |
| أنطاكية | 167 درجة | 1,681.37 كم |
أسئلة شائعة في اسطنبول
نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا
نعم ، يحق للسوري التملك في تركيا ، و لكن ذلك في حالة امتلاكه لشركة مسجلة باسمه في تركيا
الرقم الضريبي في تركيا ( vergı numarsı ) : هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا ، و يمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا و بكل سهولة .
بالنسبة لمواطني دول الخليج العدد غير محدد ، كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية العقار نفسه ، و بعض الجنسيات لها عدد محدد مثل الجنسية الفلسطينية .
كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا ، هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها و هي كوريا الشمالية ، و أرمينيا ، و سوريا.
نعم ، توجد ضرائب سنوية محدودة على العقارات السكنية
تعتبر تكاليف استخراج الإقامة رمزية جداً ، حيث أنها تختلف بحسب عمر الشخص والتأمين الصحي
بالتأكيد ، و بكل سهولة : فبحسب القانوني التركي ، يكفي أن يبقى العقار مسجل باسم صاحب الإقامة ، ليتم تجديد الإقامة بعج تقديم الأوراق المطلوبة
نعم ، يمكن اشتراك أكثر من شخص في ملكية عقار واحد ، و إثبات ذلك في وثيقة الطابو .
نعم ، و ذلك عبر موقع WEB TAPU ، حيث تتم جميع إجراءات استخراج سند الملكية الكترونياً ، بما في ذلك من سداد الرسوم ، ثم تأتي خطوة التوجه إلى مديرية الطابو من أجل التوقيع .
شركة مسار اسطنبول العقارية دائماً في خدمتكم
للحصول على معلومات أكثر يمكنكم التواصل مع
فريق عمل شركة مسار اسطنبول من هنا
أو زيارة صفحتنا على مواقع التواصل الاجتماعي
الفيسبوك أو الانستغرام أو اليوتيوب أو التويتر أو التيك توك
