الاستثمار العقاري في تركيا اسطنبول . استثمر اموالك الان في عقارات تركيا ، و قم بزيادة ارباحك و رأس مالك بطريقة صحيحة و مضمونة ، بنسبة تزيد عن 25 % من قيمة العقار في السنة ، فإن كنت ترغب في التعرف على الاستثمار العقاري في تركيا و مزاياه و الخيارات المقدمة بين يديك ، و ترغب ان تتعرف و عن كثب على عقارات للبيع في اسطنبول – افضل شقق اسطنبول و أي منها مناسبة للاستثمار العقاري ، أو عن أرخص عقار في تركيا و أي منها مناسب للجنسية التركية وطرق الحصول عليها ، إذاً لنبدأ مع حضراتكم .
الاستثمار العقاري في اسطنبول
أصبح الاستثمار العقاري في تركيا خيارًا جذابًا للعديد من المستثمرين حول العالم ، بفضل الاقتصاد المتنامي والسياسات الحكومية المشجعة . تعتبر تركيا بوابة بين الشرق والغرب ، وتتميز بموقعها الاستراتيجي، مما يجعلها مركزًا اقتصاديًا وثقافيًا مهمًا. سوق العقارات التركي يوفر فرصًا متنوعة، سواء كنت تبحث عن شقق فاخرة في إسطنبول ، أو فلل ساحرة على شواطئ أنطاليا ، أو عقارات تجارية في مناطق حيوية .
تشهد تركيا نموًا اقتصاديًا ملحوظًا، مما يزيد من قيمة العقارات ويحقق عوائد استثمارية عالية . بالإضافة إلى ذلك، تقدم الحكومة التركية تسهيلات كبيرة للمستثمرين الأجانب ، بما في ذلك إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة معينة. هذه السياسات تجعل من تركيا وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية آمنة و مربحة.
البنية التحتية المتطورة، والخدمات العامة عالية الجودة، بالإضافة إلى الجمال الطبيعي والتاريخ الغني، تجعل من تركيا مكانًا مثاليًا للعيش والاستثمار. سواء كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل أو عوائد سريعة، فإن السوق العقاري التركي يوفر لك كل ما تحتاجه لتحقيق أهدافك الاستثمارية.
اكتشف الفرص الذهبية للاستثمار العقاري في تركيا واستفد من النمو الاقتصادي والبيئة الاستثمارية الجذابة لتحقيق أفضل العوائد الممكنة.
الاستثمار العقاري في تركيا
يتردد كثيراً في الأوساط الاستثمارية موضوع الاستثمار العقاري في تركيا ، و لماذا تتجه الأنظار إلى الاستثمار فيها وماهي الأسباب و المحفزات التي تجعل منها بيئة استثمارية خصبة ، كل ذلك و العديد من الأسئلة التي تدور في أذهانكم سوف تجدون أجوبتها في هذا المقال ، شركة مسار اسطنبول العقارية والاستشارات القانونية سوف تفصل لكم في هذا المقال كل ما يخص الاستثمار العقاري في تركيا و أنواعه .
الاستثمار العقاري في تركيا
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا
تعتبر تركيا مركز جذب للمستثمر العربي و الأجنبي ، حيث تتوافر فيها فرص استثمارية عديدة ، فيوجد فئة من المستثمرين تعنى بالعمل في قطاع التجارة بمختلف أنواعه ، و آخرون يتوجهون نحو القطاع الصناعي ، و غالبية المستثمرين العرب يجذبهم الاستثمار في مجال العقارات في تركيا ، و على وجه الخصوص سوق العقارات في اسطنبول ، حيث شهد قطاع الإنشاءات التركي في السنوات الأخيرة نمواً و ازدهاراً واسعاً و كبيراً جداً ، و تم تسجيل نسب عالية للشراء العقاري في تركيا من قبل المستثمرين العرب و الأجانب .
أحد الأسباب الرئيسية لجذب تركيا للمستثمرين العقاريين هو نموها الاقتصادي القوي . فقد نما الاقتصاد التركي بمعدل متوسط يبلغ 5٪ سنويًا على مدار العقد الماضي ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في أسعار الشقق في تركيا . هذا النمو مدفوع بمجموعة من العوامل بما في ذلك النمو السكاني وارتفاع الدخل وصناعة السياحة المزدهرة .
سبب آخر لجذب تركيا للمستثمرين العقاريين هو موقعها الاستراتيجي . حيث تقع تركيا على مفترق طرق بين أوروبا وآسيا ، مما يجعلها مركز عبور مهم للتجارة بين القارتين. وقد أدى ذلك إلى زيادة كبيرة في الطلب على العقارات التجارية والسكنية في المدن الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير.
الاستثمار العقاري في تركيا
شركة مسار اسطنبول في خدمتكم على مدار الساعة ، وهي على استعداد على الإجابة على جميع أسألتكم في جميع الأوقات
ماهي مميزات السوق العقاري في تركيا
إن من أبرز ما يميز سوق العقارات في اسطنبول تركيا أنه سوق ناشئ و قوي ، و هو ثاني أنشط و أقوى سوق إنشاءات في العالم ، و تحتل تركيا المرتبة الرابعة بين أفضل عشرة مواقع استثمار عقاري في العالم ، و ذلك بسبب ما تملكه من مقومات و بنى تحتية ، و بفضل التسهيلات الحكومية الكبيرة التي تقدمها للأجانب الراغبين بالتملك ، كما يلعب موقع تركيا الجغرافي بالنسبة للعالم دوراً كبيراً ، لجعلها قبلة للاستثمارات الأجنبية ، فهي بوابة بين الشرق و الغرب .
ميزة أخرى للاستثمار العقاري في تركيا هي انخفاض تكلفة المعيشة . تعد تكلفة المعيشة في تركيا أقل بكثير مما هي عليه في العديد من الدول الأوروبية الأخرى ، مما يجعلها وجهة جذابة للمتقاعدين والمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات للحصول على دخل من الإيجار .
ما هي أهم الأسباب التي تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا ؟
- قوانين التملك العقاري في تركيا تخدم الأجانب و تشجعهم على الاستثمار ، و أهمها الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار .
- الموقع الجغرافي لتركيا يساعد على إقبال المستثمرين العرب و الأوروبيين حيث أنها نقطة وصل القارتين (( الأوربية و الآسيوية )) .
- البيئة الاجتماعية المستقرة في تركيا تزيد من طمأنينة المستثمرين .
- الاقتصاد التركي المتين يشجع على الخوض في الاستثمارات العقارية في تركيا .
- الترابط الوثيق بين مجالات الاستثمار في تركيا ، كالصناعة و الزراعة و العقارات و التجارة و السياحة ، كلها تدفع المستثمرين على البدء بمشاريعهم و تشجعهم على الانطلاق باستثماراتهم .
- البنية التحتية المتينة في تركيا هي أيضاً من عوامل الجذب للاستثمارات .
الاستثمار العقاري في تركيا
افضل المدن الاستثمارية في تركيا
يتركز اهتمام المستثمر الأجنبي على مدينة اسطنبول ، و ذلك لموقعها الاستراتيجي الهام و كونها العاصمة الاقتصادية لتركيا ، إضافة إلى تعدادها السكاني الكبير و الذي يوفر شريحة واسعة من المستهلكين و اليد العاملة في آن واحد ، كما تؤثر المشاريع التي تقوم بها الحكومة التركية في اسطنبول بشكل كبير على سوق العقارات ، مثل مطار اسطنبول الدولي و الذي يعتبر أحد أفضل و أكبر مطارات العالم ، بالإضافة إلى قناة اسطنبول الجديدة التي ستصبح المشروع الأضخم في أوربا .
كما انه يوجد في تركيا العديد من المدن التي تعتبر وجهة للمستثمرين العقاريين . ستقدم لكم هذه المدن مزيجًا من النمو الاقتصادي و الموقع الاستراتيجي وخيارات الاستثمار الجذابة التي تجعلها شائعة بين المستثمرين .
مدينة اسطنبول :
يتركز اهتمام المستثمر الأجنبي على مدينة اسطنبول ، و ذلك لموقعها الاستراتيجي الهام و كونها العاصمة الاقتصادية لتركيا ، إضافة إلى تعدادها السكاني الكبير و الذي يوفر شريحة واسعة من المستهلكين و اليد العاملة في آن واحد ، كما تؤثر المشاريع التي تقوم بها الحكومة التركية في اسطنبول بشكل كبير على سوق العقارات ، مثل مطار اسطنبول الدولي و الذي يعتبر أحد أفضل و أكبر مطارات العالم ، بالإضافة إلى قناة اسطنبول الجديدة التي ستصبح المشروع الأضخم في أوربا .
العاصمة أنقرة :
أنقرة هي عاصمة تركيا وتشتهر ببنيتها التحتية الحديثة واقتصادها المزدهر. يبلغ عدد سكان المدينة المتزايد أكثر من 5 ملايين نسمة وتقدم مجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار ، بما في ذلك مباني المكاتب ومراكز التسوق والعقارات السكنية.
مدينة إزمير :
إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا وتقع على ساحل بحر إيجة. تشتهر المدينة بصناعة السياحة المزدهرة وهي موطن للعديد من الوجهات السياحية الشهيرة. تقدم إزمير مجموعة من خيارات الاستثمار ، بما في ذلك الشقق الفاخرة ومنازل العطلات والعقارات التجارية.
المدينة السياحية الاولى أنطاليا :
أنطاليا وجهة سياحية شهيرة تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا. تشتهر المدينة بشواطئها الجميلة ومناخها المعتدل الذي يجذب ملايين السياح كل عام. تقدم أنطاليا مجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار ، بما في ذلك منازل العطلات والفنادق الفاخرة.
بورصة :
تقع بورصة في الجزء الشمالي الغربي من تركيا وتشتهر بمعالمها التاريخية ومناظرها الطبيعية الجميلة. يبلغ عدد سكان المدينة أكثر من 3 ملايين نسمة وتقدم مجموعة من خيارات الاستثمار ، بما في ذلك العقارات السكنية والعقارات التجارية.
في الختام ، هذه ليست سوى عدد قليل من المدن في تركيا التي تعتبر وجهة للمستثمرين العقاريين. تقدم كل من هذه المدن مزيجًا فريدًا من النمو الاقتصادي والموقع الاستراتيجي وخيارات الاستثمار الجذابة التي تجعلها تحظى بشعبية بين المستثمرين. من المهم إجراء بحث شامل وبذل العناية الواجبة قبل القيام بأي استثمار عقاري في تركيا.
الاستثمار العقاري
الخيارات الاستثمارية العقارية في اسطنبول
يوجد هناك العديد من خيارات الاستثمار العقاري الجذابة المتاحة للمستثمرين العقاريين في تركيا . وتشمل هذه الشقق الفاخرة و العقارات التجارية و منازل العطلات الواقعة في الوجهات السياحية الشهيرة . تقدم العديد من هذه العقارات عوائد إيجارية عالية ، مما يجعلها خيارات جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفقات الدخل السلبية.
الشقق الفندقية :
نظام الشقق الفندقية سريع التأجير كون مدينة اسطنبول مدينة سياحية مهمة ،حيث يتوافد إليها السياح و على مدار العام ، فبالتالي اختيار شقق النظام الفندقي سيكون ناجحاً ، كما تمنح معظم الشركات الإنشائية للمجمعات بنظام فندقي ، ضمان تأجير لعدة سنوات بعائد ربحي ممتاز .
الشقق المكتبية :
يوفر الشقق المكتبية عائد ربحي عالي ، و تمتاز هذه العقارات بسهولة التأجير و بعقد طويل الأمد ، و ذلك لأن المستأجر يؤسس مكتباً و مقراً لعمله و سوف تطول إقامته فيه لسنوات حتى لا يخسر عملائه الذين اعتادوا على موقع مقره .
الاستثمار في الفلل :
الفلل في تركيا من أهم الاستثمارات العقارية الناجحة ، حيث يمكن الاستفادة منها لإنشاء شركات صغيرة أو روضات أطفال أو مراكز صحية ، كذلك يمكن الاستفادة من الفلل في المناطق السياحية لتأجيرها أو لجعلها مطاعم أو مقاهٍ سياحية ، إن أسعار الفلل في تركيا آخذة في الصعود سنة بعد سنة ، و هذه الزيادة تعتبر من المحفزات على شرائها .
الاستثمار العقاري في تركيا
أنواع الاستثمارات في تركيا
هناك عدة أنواع من فرص الاستثمار المتاحة في تركيا غير الاستثمار العقاري والتي يمكن للمستثمرين النظر فيها ، ومنها :
الاستثمار في الأسهم والسندات :
بورصة اسطنبول ( BIST ) هي البورصة الرئيسية في تركيا وتقدم للمستثمرين مجموعة من الفرص الاستثمارية . يمكن للمستثمرين الاستثمار في الشركات المتداولة علنًا والسندات والأدوات المالية الأخرى من خلال BIST .
الاستثمار في الملكية الخاصة :
تعد الملكية الخاصة خيارًا استثماريًا متزايدًا في تركيا ، حيث يتطلع المستثمرون إلى الاستفادة من النمو الاقتصادي للبلاد. يمكن أن تتراوح استثمارات الأسهم الخاصة من الشركات الناشئة في المراحل المبكرة إلى الشركات الراسخة التي تتطلع إلى توسيع عملياتها.
الاستثمار في البنية التحتية :
البنية التحتية هي فرصة استثمارية أخرى في تركيا تجذب اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين. موقعها الاستراتيجي والاقتصاد المتنامي يجعلها موقعًا مثاليًا لاستثمارات البنية التحتية ، بما في ذلك الموانئ والطرق السريعة والمطارات.
الاستثمار في الطاقة :
تركيا هي مركز رئيسي للطاقة ، مع احتياطيات كبيرة من النفط والغاز الطبيعي ومصادر الطاقة المتجددة. يمكن للمستثمرين الاختيار من بين مجموعة من استثمارات الطاقة ، بما في ذلك مشاريع الطاقة المتجددة واستكشاف النفط والغاز والمزيد.
الاستثمار في الزراعة :
تشتهر تركيا بأراضيها الخصبة ومناخها الملائم للزراعة. يمكن للمستثمرين الاستثمار في الزراعة من خلال الاستحواذ على الأراضي الزراعية أو الثروة الحيوانية أو تطوير الأعمال التجارية الزراعية .
في الختام ، هناك عدة أنواع من فرص الاستثمار المتاحة في تركيا. يمكن للمستثمرين الاختيار من بين مجموعة من خيارات الاستثمار ، بما في ذلك العقارات و الأسهم والسندات والأسهم الخاصة والبنية التحتية والطاقة والزراعة. من المهم للمستثمرين إجراء بحث شامل والعناية الواجبة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية .
الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
أدخلت تركيا برنامجًا جديدًا للجنسية عن طريق الاستثمار يسمح للمستثمرين الأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات في البلاد . و قد تم إطلاق البرنامج في عام 2018 لجذب الاستثمار الأجنبي و تعزيز الاقتصاد التركي . في هذه الفقرة سنناقش متطلبات و فوائد الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري .
متطلبات الحصول على الجنسية التركية :
لكي تكون مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ، يجب على المستثمرين تلبية المتطلبات التالية :
الحد الأدنى للاستثمار : يجب على المستثمرين شراء عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار .
فترة الاحتفاظ : يجب على المستثمرين الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. إذا تم بيع العقار خلال هذه الفترة ، فسيتم إلغاء الجنسية .
إثبات الشراء : يجب على المستثمرين تقديم دليل على شراء العقار ، إلى جانب سند الملكية والمستندات الأخرى ذات الصلة.
فحص الخلفية : يجب على المستثمرين اجتياز فحص الخلفية ، والذي يتضمن فحص السجل الجنائي.
فوائد الحصول على الجنسية التركية :
الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري له فوائد عديدة منها :
السفر بدون تأشيرة : يمكن للمواطنين الأتراك السفر إلى أكثر من 100 دولة بدون تأشيرة ، بما في ذلك دول شنغن واليابان وكوريا الجنوبية.
فرص الأعمال : تسمح الجنسية التركية للمستثمرين ببدء عمل تجاري وفتح حساب مصرفي والوصول إلى مجموعة من الفرص التجارية في تركيا.
التعليم والرعاية الصحية : يحق للمواطنين الأتراك الحصول على خدمات التعليم والرعاية الصحية المجانية في تركيا.
المزايا الضريبية : يخضع المواطنون الأتراك لضرائب أقل مقارنة بالمقيمين الأجانب.
المواطنة العائلية : يمكن للمستثمرين تضمين أزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا في طلب الجنسية.
الخاتمة :
يعد الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري خيارًا شائعًا للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى توسيع فرص أعمالهم واستثماراتهم. يقدم البرنامج العديد من المزايا ، بما في ذلك السفر بدون تأشيرة والوصول إلى التعليم والرعاية الصحية والمزايا الضريبية. ومع ذلك ، يجب على المستثمرين تلبية الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار والاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل ليكونوا مؤهلين للحصول على الجنسية. من المهم العمل مع وكيل عقارات ذي سمعة طيبة ومستشار قانوني لضمان عملية سلسة وناجحة لطلب الجنسية .
هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح
بالتأكيد ، فيُعتبر الاستثمار العقاري في تركيا مربحا وبنسبة مرتفعة مقارنة بباقي الاستثمارات . فتركيا تتمتع بموقع جغرافي استراتيجي مميز ، و اقتصاد نشط وقوي جداً ، و سوق عقاري قوي . سنستعرض لكم بعض العوامل التي تجعل الاستثمار العقاري في تركيا جذاباً للمستثمرين :
- الطلب المرتفع لشراء العقارات : تركيا تشهد طلبًا قويًا على العقارات من قبل المستثمرين المحليين و الأجانب ، بما في ذلك العقارات السكنية و العقارات التجارية و السياحية . كل ذللك يؤدي الى زيداة النمو السكاني ، و زيادة السياحة في تركيا بمختلف انواعها ، و توسع الأعمال التجارية و الاقتصادية .
- النمو الاقتصادي في تركيا : تميز الاقتصاد التركي في الاونة بنمو قوي و بشكل تصاعدي في السنوات الأخيرة . هذا الامر ما دفع الكثير من الناس على الاقبال في شراء عقارات في تركيا .
- التنافس العقاري : تركيا توفر عقارات بأسعار معقولة مقارنةً ببعض الأسواق العقارية الأخرى في باقي البلدان ، مثل أوروبا و الشرق الأوسط .
- برامج الجنسية التركية و الإقامة العقارية : يمكن لاي شخص الحصول على الجنسية التركية عند شرائه عقار تبلغ قيمته 400 الف دولار ، و يمكنه الحصول على الاقامة العقارية داخل جميع الاراضي التركية في حال شراءه عقار تبلغ قيمته 75 الف دولار .
- الإيجارات العالية : تعتبر تركيا بدل سياحي و بلد اقتصادي و تجاري مهم على مستوى العالم ، لذلك قام الكثير من المستثمرين بشراء عدة عقارات ، بهدف الاستثمار العقاري من خلال تأجيرها بشكل يومي او شهري او سنوي .
مع ذلك، ينبغي أن تأخذ في الاعتبار أيضًا عوامل أخرى مثل الموقع الجغرافي، والتوجهات الاقتصادية العالمية، والقوانين واللوائح المحلية. قبل القيام بأي استثمار عقاري في تركيا أو في أي مكان آخر، من المهم أن تجري البحوث والتحليلات اللازمة وتستشير خبراء في المجال لاتخاذ قرار استثماري مدروس ومستنير
مقالات متداولة في تركيا
سنستعرض لحضراتكم قائمة بأهم و أكثر المواضيع الهامة في تركيا ، ما عليكم سوى النقر على اسم الموضوع للانتقال مباشرة إلى تفاصيل المقالة ، و ان كان هناك اي استفسارات اخرى يمكم لحضراتكم التواصل مع طاقمنا المختص في مجال الاستشارات العقاراية .
1 – شقق للبيع في بيليك دوزو اسطنبول
2 – شقق للبيع في باسن اكسبريس اسطنبول
3 – شقق للبيع في سلطان ايوب اسطنبول
4 – اهم الاماكن السياحية في تركيا – السياحة في تركيا
7 – شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول
8 – شقق للبيع بالتقسيط في تركيا
9 – افضل المدن التركية للعيش فيها للعرب
الاستثمار العقاري في تركيا
أسئلة عقارية شائعة في تركيا
قناة إسطنبول الجديدة ، من المشاريع القومية الضخمة لتركيا ، و يتوقع افتتاحها عام 2023 ، حيث تربط بين البحر الأسود و بحر مرمرة ، و المشروع تاريخيًا ليس جديدًا بل سبق طرحه في حقبة زمنية مختلفة ، بداية من عصر السلطان سليمان القانوني ، باقتراح من المهندس معمار سنان ، و لكن توقف المشروع دون أسباب متفق عليها من كتبة التاريخ ، و أعيد طرحه مرة أخرى في مارس 1591 خلال عهد السلطان مراد الثالث ، الذي تحمس للمشروع ، وأصدر أوامره باستئناف العمل ، و بعد تنفيذ الكثير من تفاصيله ، جرى إيقافه من جديد .
لا يوجد شرط في هذه الحالة
نعم ، جميع العقارات التي نبيعها في تركيا هي (( تملك الحر ))
عملية الشراء تبدأ بتنظيم زيارة عمل للمشتري إلى تركيا ، و ذلك لرؤية المشروع و توقيع عقد الشراء مع الشركة ، و مدة يومان هي كافية لإنهاء هذه الخطوة الأولية ، أما تسجيل العقار باسم الشاري تستغرق فترة ما بين 45 إلى 60 يوماً ، لذا يلزم المجيء إلى تركيا مرتين مرة لتوقيع عقد الشراء و مرة أخرى لاستلام سند ملكية العقار الذي تم شرائه .
شركة مسار اسطنبول العقارية دائماً في خدمتكم
للحصول على معلومات أكثر يمكنكم التواصل مع
فريق عمل شركة مسار اسطنبول من هنا
أو زيارة صفحتنا على مواقع التواصل الاجتماعي
الفيسبوك أو الانستغرام أو اليوتيوب أو التويتر أو التيك توك
